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STEP1 予算の設定
家賃は収入の約3分の1、初期費用は家賃6ヵ月分が目安
家賃は月収の3分の1くらいが目安。毎月のことですので、くれぐれも無理をしないように。
また、首都圏の場合、入居時にかかる初期費用は家賃の6ヵ月分といわれています。
内訳は、礼金2ヵ月分、敷金2ヵ月分、仲介手数料1ヵ月分、前家賃(=入居を開始する月の家賃)1ヵ月分。引越費用なども含めると、実際にかかる費用は6ヵ月より多いといえるでしょう。
余裕を持って予算を組んでおくことが重要です。
初期費用一覧
費用名目 相当費用 説明
礼金 0〜2ヵ月分 家や部屋を借りる際に、お礼という名目で家主に払う金銭。
敷金 1〜3ヵ月分 預け金。退去時に、契約書に定められた諸費用(補修費など)を差し引かれて帰ってきます。
前家賃 1ヵ月分 家賃支払い方法が「前家賃」となっている場合は、翌月の家賃を契約時に支払います。
日割家賃 最大1ヵ月分 契約月の月末までの家賃。前家賃とあわせると最大で
約2ヵ月となります。
仲介手数料 原則1ヵ月分 不動産会社に支払う「紹介料」。
保険料 1万5千円〜
2万円分
火災保険への加入が入居条件になっている場合がほとんど。
鍵交換費用 1〜2万円分 入居時に鍵を新しく付け替える費用。
フレッシュマンのための「もう少し安くならないの?」
1.礼金ゼロ物件
最近、たびたび目にするのが「礼金ゼロ物件」。
礼金不要のカラクリは、これらの物件の多くが住宅金融公庫の融資による物件だから。
この種の礼金ゼロ物件は、家主が入居者から礼金や更新料を受け取ることを禁じているのです。また、そのほかにも、家主が自主的に礼金をゼロにしているものもあります。
2.仲介手数料ゼロ物件
仲介手数料ゼロ物件を探す場合は、賃貸住宅広告の「取引態様」欄をチェック!
「貸主・代理・仲介(媒体)」の項目から、「貸主」と記載されているものを選びましょう。この物件は、貸主と直接契約することになるので、仲介手数料がかかりません。
3.入居前の家賃を発生させない
実家に住んでおり、かつ入居時期を限定しない場合は、いい部屋が見つかった時点で引越の
準備をはじめるのもひとつの手です。

申込みから審査、契約、家賃発生までは、おおよそ1、2週間かかります。そのため、申込み後、すぐに引越の手配・準備をすれば『入居日=家賃発生日』となり、無駄な家賃が発生しません。
4.二重家賃を防ぐ
既に一人暮らしをしている場合は、退去に際して、現在住んでいる部屋の大家さんに解約予告(契約解除の申し入れ)を行います。解約予告の期間はまちまちですが、いずれにしても新しい部屋を決めてから解約予告をすれば、新旧の部屋の家賃を二重で支払う期間が出てきます。

それを防ぐのが、「解約予告をしてから部屋を探し出す」という方法。予告期間中に必ず新居を決めなければならないというプレッシャーはありますが、無駄な出費を抑えることが可能です。
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